Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania online
Jak bezpłatnie przejrzeć księgę wieczystą w internecie, co znaczą jej cztery działy i co sprawdzić przed sprzedażą mieszkania.
Gdzie ją sprawdzić
Treść księgi wieczystej przejrzysz bezpłatnie w rządowej przeglądarce ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy numer księgi. Dla mieszkań w Łodzi zaczyna się on zwykle od LD1M.
Cztery działy księgi
- Dział I - opis mieszkania: adres, powierzchnia, liczba pomieszczeń.
- Dział II - właściciele. Sprawdź, czy są tam wszystkie osoby, które mają podpisać akt.
- Dział III - ograniczenia: służebności, dożywocie, wzmianki o zajęciu przez komornika.
- Dział IV - hipoteki, na przykład kredyt w banku.
Na co uważać przed sprzedażą
Nieaktualny wpis właściciela, na przykład po zmarłym rodzicu, oznacza, że najpierw trzeba uporządkować spadek. Wpis o zajęciu komorniczym albo hipoteka nie blokują sprzedaży, ale trzeba je rozliczyć przy akcie.
Mieszkanie bez księgi wieczystej
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie musi mieć księgi. Wtedy podstawą sprzedaży jest zaświadczenie ze spółdzielni.