Poradniki · Aktualizacja: 27 października 2026

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku

Nie musisz spłacać kredytu przed sprzedażą mieszkania. Pokazujemy, jak wygląda sprzedaż z hipoteką krok po kroku.

Krok po kroku

1. Zaświadczenie z banku o kwocie pozostałej do spłaty, z numerem rachunku do spłaty.
2. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu, często wydawana razem z zaświadczeniem.
3. Akt notarialny - w akcie ustala się, że część ceny trafia bezpośrednio do banku, a reszta do sprzedającego.
4. Spłata kredytu przez kupującego przelewem na rachunek banku.
5. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej na wniosek złożony zwykle przez notariusza.

Gdy kredyt jest większy niż wartość mieszkania

Jeśli cena nie pokryje całego kredytu, potrzebna jest zgoda banku na sprzedaż i ustalenie, jak spłacić resztę. Takie sytuacje rozpatrujemy indywidualnie.

Ile to trwa

Najdłużej czeka się na zaświadczenie z banku, zwykle od kilku dni do dwóch tygodni. Przy sprzedaży do skupu kupujący nie czeka na swój kredyt, więc całość jest szybsza.