Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania: zadatek czy zaliczka
Różnica między zadatkiem a zaliczką, zwykła forma pisemna czy akt notarialny i co powinno się znaleźć w umowie przedwstępnej. Wzór do pobrania.
Zadatek a zaliczka
Zadatek zabezpiecza obie strony. Jeśli kupujący wycofa się z umowy, sprzedający może zatrzymać zadatek. Jeśli wycofa się sprzedający, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Zaliczka jest zwykłą częścią ceny i wraca do kupującego, gdy do sprzedaży nie dojdzie.
Forma pisemna czy akt notarialny
Umowę przedwstępną można zawrzeć na piśmie. Tylko umowa w formie aktu notarialnego pozwala jednak żądać przed sądem zawarcia umowy sprzedaży, gdy druga strona się uchyla. Przy zwykłej formie pisemnej zostaje odszkodowanie.
Co wpisać do umowy
- dane stron i opis mieszkania z numerem księgi wieczystej,
- cenę i sposób zapłaty,
- kwotę zadatku albo zaliczki,
- termin zawarcia umowy sprzedaży,
- termin wydania mieszkania,
- informacje o obciążeniach, na przykład hipotece.
Jeśli w umowie nie ma terminu zawarcia umowy sprzedaży, strony mają na to rok od zawarcia umowy przedwstępnej.
Wzór poniżej jest poglądowy. Przed podpisaniem dopasuj go do swojej sytuacji, najlepiej z notariuszem.
Do druku
- Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPDF, 2 strony - Wzór do uzupełnienia: strony, mieszkanie, cena, termin aktu, zadatek albo zaliczka, wydanie lokalu.
- Pokwitowanie przyjęcia zadatkuPDF, 1 strona - Potwierdzenie, że sprzedający otrzymał zadatek albo zaliczkę, z kwotą słownie i formą zapłaty.