Koszty sprzedaży mieszkania: kto płaci notariusza, podatek i opłaty
Kto płaci notariusza, kto podatek od czynności cywilnoprawnych i jakie koszty zostają po stronie sprzedającego.
Koszty, które zwykle płaci kupujący
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - 2% ceny przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Pobiera go notariusz. Od 2023 roku osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie mogą być z niego zwolnione.
- Taksa notarialna - jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie i zależy od ceny mieszkania. Zwyczajowo płaci ją kupujący, ale strony mogą umówić się inaczej.
- Opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej - 200 zł.
Koszty, które ponosi sprzedający
- Świadectwo charakterystyki energetycznej - zwykle kilkaset złotych.
- Zaświadczenia - na przykład o osobach zameldowanych, z opłatą skarbową.
- Wykreślenie hipoteki - opłata sądowa 100 zł, gdy na mieszkaniu był kredyt.
- Prowizja biura nieruchomości - jeśli sprzedajesz przez pośrednika, zwykle kilka procent ceny.
Podatek dochodowy od sprzedaży
Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym je nabyłeś, możesz zapłacić 19% podatku od dochodu. Szczegóły opisujemy w poradniku o podatku od sprzedaży mieszkania.
Ile kosztuje sprzedaż do skupu
Przy sprzedaży do nas nie płacisz prowizji pośrednikowi ani za ogłoszenia. Koszty notarialne ustalamy przed aktem, żebyś od początku wiedział, ile dostaniesz na rękę.
Do druku
- Lista kontrolna: dzień aktu notarialnegoPDF, 2 strony - Co sprawdzić przed aktem, co zabrać do notariusza i co załatwić po sprzedaży, łącznie z PIT-39.