Poradniki · Aktualizacja: 02 listopada 2026

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania w Łodzi

Kompletna lista dokumentów do sprzedaży mieszkania, gdzie je załatwić w Łodzi i co zrobić, gdy czegoś brakuje. Na końcu lista do wydrukowania.

Dokumenty, które przygotowujesz zawsze

• Dokument potwierdzający własność - akt notarialny kupna, umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
• Numer księgi wieczystej - notariusz sam sprawdzi jej treść w systemie elektronicznym. W Łodzi numery ksiąg zaczynają się zwykle od LD1M.
• Dowód osobisty każdego właściciela, który podpisuje akt.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej - od 28 kwietnia 2023 roku sprzedający musi je przekazać kupującemu.

Zaświadczenia, o które zwykle prosi kupujący i notariusz

• Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach - wydaje wspólnota, zarządca albo spółdzielnia.
• Zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu - wydaje Urząd Miasta Łodzi.
• Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie - przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, zwłaszcza gdy nie ma księgi wieczystej.
• Zaświadczenie z banku o saldzie kredytu i zgoda na wykreślenie hipoteki - gdy na mieszkaniu jest hipoteka.

Gdy mieszkanie było wykupione od miasta

Przy mieszkaniu komunalnym wykupionym z bonifikatą przygotuj akt wykupu. Jeśli od wykupu nie minęło 5 lat, sprawdź, czy sprzedaż nie oznacza zwrotu bonifikaty.

Czego brakuje najczęściej

Najczęściej brakuje dokumentów po spadku i świadectwa energetycznego. Bez stwierdzenia nabycia spadku nie sprzedasz odziedziczonego mieszkania, a świadectwo przygotowuje osoba z uprawnieniami, zwykle w kilka dni.

Jeśli nie chcesz zbierać tego wszystkiego sam, sprzedaj mieszkanie nam. Dokumenty kompletujemy za Ciebie.