Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat
Jak liczyć 5 lat, ile wynosi podatek, jak go uniknąć dzięki uldze mieszkaniowej i jak to wygląda przy mieszkaniu ze spadku.
Kiedy podatek się należy
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania płacisz, jeśli sprzedajesz je przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyłeś. Przykład: mieszkanie kupione w marcu 2022 roku możesz sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2028 roku.
Ile wynosi podatek
Stawka to 19% dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia i udokumentowanymi nakładami, na przykład na remont. Rozliczasz go w zeznaniu PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Ulga mieszkaniowa
Dochód jest zwolniony z podatku, jeśli w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży wydasz pieniądze na własne cele mieszkaniowe, na przykład zakup innego mieszkania albo spłatę kredytu zaciągniętego na takie cele. Zwolnienie dotyczy części dochodu w proporcji do wydanej kwoty.
Mieszkanie ze spadku
Przy mieszkaniu odziedziczonym 5 lat liczy się od końca roku, w którym mieszkanie nabył spadkodawca, a nie od dnia spadku. Dzięki temu odziedziczone mieszkanie często można sprzedać od razu bez podatku.
Darowizna
Przy mieszkaniu otrzymanym w darowiźnie 5 lat liczy się od końca roku, w którym otrzymałeś darowiznę.
To ogólne zasady. Przy nietypowej sytuacji zapytaj doradcę podatkowego albo notariusza.
Do druku
- Lista kontrolna: dzień aktu notarialnegoPDF, 2 strony - Co sprawdzić przed aktem, co zabrać do notariusza i co załatwić po sprzedaży, łącznie z PIT-39.