Poradniki · Aktualizacja: 30 października 2026

Sprzedaż mieszkania komunalnego po wykupie z bonifikatą w Łodzi

Kiedy przy sprzedaży mieszkania wykupionego od miasta trzeba oddać bonifikatę, a kiedy nie. I co zrobić, gdy jeszcze nie wykupiłeś mieszkania.

Mieszkanie trzeba najpierw wykupić

Mieszkanie komunalne, które tylko wynajmujesz od miasta, nie jest Twoją własnością i nie możesz go sprzedać. Najpierw trzeba je wykupić. W Łodzi wniosek o wykup składa się w Urzędzie Miasta Łodzi.

Zasada 5 lat

Jeśli wykupiłeś mieszkanie z bonifikatą i sprzedasz je przed upływem 5 lat od dnia wykupu, miasto może zażądać zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Wynika to z ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Kiedy zwrot nie grozi

Ustawa przewiduje wyjątki. Bonifikaty nie zwracasz między innymi, gdy:

• sprzedajesz albo darujesz mieszkanie osobie bliskiej,
• sprzedajesz mieszkanie, a pieniądze w ciągu 12 miesięcy przeznaczysz na zakup innego mieszkania lub nieruchomości na cele mieszkaniowe,
• zamieniasz mieszkanie na inne.

Przed sprzedażą sprawdź swoją sytuację w akcie wykupu i zapytaj notariusza, czy któryś z wyjątków Cię obejmuje.

Po 5 latach

Gdy od wykupu minęło 5 lat, możesz sprzedać mieszkanie bez obowiązku zwrotu bonifikaty.

Kupujemy mieszkania po wykupie, także w łódzkich kamienicach. Pomożemy sprawdzić dokumenty przed sprzedażą.